Gartenhaus in Thüringen: Baugenehmigung nötig?

Was die ThürBO vorgibt

Ob ein Gartenhaus genehmigt werden muss, entscheidet nicht der Bund, sondern das Bauordnungsrecht des Landes. In Thüringen ist das die Thüringer Bauordnung. Die einschlägige Regelung ist § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a ThürBO:

Verfahrensfrei sind 1. folgende Gebäude: a) eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich.

Thüringer Bauordnung vom 2. Juli 2024 (Landesrecht Thüringen) ↗

Entscheidend ist damit die Grundfläche des Gebäudes. Rechnen Sie den Wert vor der Bestellung eines Bausatzes nach: Maßgeblich sind die Außenmaße, nicht die nutzbare Innenfläche. Wer knapp unter einer Grenze plant, sollte einen Puffer einkalkulieren, weil Fundament, Dachüberstand oder eine spätere Erweiterung den Wert schnell überschreiten.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Thüringen

Die zweite Frage nach der Genehmigungspflicht ist der Abstand zum Nachbarn. Beides wird oft verwechselt: Ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten – geprüft wird nur nicht vorab durch die Behörde. In Thüringen gilt für Nebengebäude dieser Art: Zulässig sind Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m und einer Gesamtlänge bis zu 9 m je Grundstücksgrenze, insgesamt 18 m auf dem Grundstück; die von Dächern mit einer Neigung bis 45 Grad erzeugte Abstandsfläche bleibt unberücksichtigt. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 ThürBO.

Wie Sie die Tiefe der Abstandsfläche konkret berechnen, zeigt unser Ratgeber Abstandsflächen berechnen. Wenn Ihr Vorhaben die Grenzwerte reißt oder der Nachbar Einwände erhebt, hilft Nachbar und Bauantrag weiter.

Wann Sie in Thüringen trotzdem einen Bauantrag brauchen

Die Verfahrensfreiheit entfällt in Thüringen insbesondere, wenn eine dieser Bedingungen zutrifft:

• Die Grundfläche übersteigt 10 m².
• Das Gebäude hat mehr als ein Geschoss.
• Das Grundstück liegt im Außenbereich.
• Das Gartenhaus soll im Außenbereich nach § 35 BauGB stehen.
• Ein Bebauungsplan oder eine örtliche Gestaltungssatzung schließt Nebengebäude aus oder begrenzt ihre Größe.
• Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet, einem Denkmalensemble oder einem Schutzgebiet des Natur- und Artenschutzes.

Sobald einer dieser Punkte greift, ist das reguläre Verfahren nötig. Welche Unterlagen dafür zusammenkommen müssen, steht in der Checkliste Bauantrag; ob Sie den Antrag selbst einreichen dürfen, klärt Bauantrag ohne Architekt.

Besonderheit in Thüringen

Thüringen hat sich zum 19. Juli 2024 eine vollständig neu gefasste Bauordnung gegeben und dabei die Paragrafen neu durchnummeriert. Materiell einmalig ist das ausdrückliche Dachneigungs-Privileg an der Nachbargrenze: Bei bis zu 45 Grad Neigung bleibt die vom Dach erzeugte Abstandsfläche unberücksichtigt. Zugleich wurde die zulässige Gesamtlänge der Grenzbebauung von 15 auf 18 m angehoben.

• Achten Sie auf die Fundstelle: Vor der Neufassung stand die Verfahrensfreiheit in § 60 und die Grenzbebauung in § 6 Abs. 8. Zahlreiche Ratgeber und selbst Behördenmerkblätter zitieren noch diese überholten Paragrafen.
• Der Wortlaut nennt weder Aufenthaltsräume noch Toiletten oder Feuerstätten als Ausschlussgrund; für die Bebauung an der Nachbargrenze nach § 6 Abs. 7 ThürBO sind Aufenthaltsräume und Feuerstätten dagegen schädlich.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Der häufigste und teuerste Irrtum: „keine Genehmigung nötig“ wird als „keine Vorschriften“ gelesen. Auch ohne Bauantrag gelten weiterhin Bebauungsplan und örtliche Gestaltungssatzung, das Nachbarrecht des Landes, der Denkmalschutz sowie Vorgaben aus Natur-, Arten- und Wasserrecht. Verantwortlich für die Einhaltung sind Sie als Bauherrin oder Bauherr – nicht die Behörde, die nichts geprüft hat.

Stellt sich später heraus, dass das Vorhaben doch genehmigungspflichtig war, liegt ein Schwarzbau vor. Der entsteht nicht durch böse Absicht, sondern meist durch eine falsch berechnete Kubatur. Weil kein Bestandsschutz entsteht, kann die Bauaufsicht auch Jahre später den Rückbau verlangen. Im Zweifel ist eine kurze schriftliche Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder eine Bauvoranfrage deutlich günstiger als ein Rückbau.

Bauantrag in Thüringen digital einreichen

Ist Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig, läuft der Antrag in Thüringen über Digitale Baugenehmigung (EfA), einer EfA-Nachnutzung. In Thüringen ist die digitale Einreichung ein Angebot, aber noch keine allgemeine Pflicht. Zuständig sind in der Regel: Untere Bauaufsichtsbehörden (Landkreise, kreisfreie Städte). Alle Details zum Verfahren, zum offiziellen Portal und zur Anmeldung stehen auf unserer Länderseite Digitaler Bauantrag in Thüringen.

Allgemein gilt: Der Ablauf ist bundesweit ähnlich, Unterschiede gibt es bei Portal, Anmeldung und Dateiformaten. Womit Sie bei Kosten und Dauer rechnen müssen, haben wir separat aufbereitet.