Garage in Hessen: Baugenehmigung nötig?

Was die HBO vorgibt

Ob eine Garage genehmigt werden muss, entscheidet nicht der Bund, sondern das Bauordnungsrecht des Landes. In Hessen ist das die Hessische Bauordnung. Die einschlägige Regelung ist § 63 HBO i. V. m. Anlage zu § 63 Abschnitt I Nr. 1.2 HBO:

Garagen einschließlich Abstellraum, Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen und Hilfsfahrzeugen bis 50 m² Grundfläche einschließlich Zufahrten mit nicht mehr als 200 m² Grundfläche, unter dem Vorbehalt des Abschnitts IV Nr. 1.

Hessische Bauordnung vom 28. Mai 2018, Gesamtausgabe (Hessenrecht) ↗

Entscheidend ist damit die Grundfläche des Gebäudes. Rechnen Sie den Wert vor der Bestellung eines Bausatzes nach: Maßgeblich sind die Außenmaße, nicht die nutzbare Innenfläche. Wer knapp unter einer Grenze plant, sollte einen Puffer einkalkulieren, weil Fundament, Dachüberstand oder eine spätere Erweiterung den Wert schnell überschreiten.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Hessen

Die zweite Frage nach der Genehmigungspflicht ist der Abstand zum Nachbarn. Beides wird oft verwechselt: Ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten – geprüft wird nur nicht vorab durch die Behörde. In Hessen gilt für Nebengebäude dieser Art: Ohne eigene Abstandsfläche zulässig sind je Baugrundstück eine Garage oder aneinandergebaute Garagen einschließlich Abstellraum, entweder unmittelbar an der Nachbargrenze oder mit mindestens 1 m Abstand; die grenzseitige mittlere Wandhöhe darf höchstens 3 m, die Wandfläche je Nachbargrenze höchstens 25 m² und die Länge der Grenzbebauung insgesamt 15 m einschließlich Dachüberständen betragen. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 10 Satz 1 Nr. 1 sowie Satz 2 und 3 HBO.

Wie Sie die Tiefe der Abstandsfläche konkret berechnen, zeigt unser Ratgeber Abstandsflächen berechnen. Wenn Ihr Vorhaben die Grenzwerte reißt oder der Nachbar Einwände erhebt, hilft Nachbar und Bauantrag weiter.

Wann Sie in Hessen trotzdem einen Bauantrag brauchen

Die Verfahrensfreiheit entfällt in Hessen insbesondere, wenn eine dieser Bedingungen zutrifft:

• Die Grundfläche übersteigt 50 m² – ein Abstellraum in oder an der Garage zählt mit.
• Die zugehörige Zufahrt ist größer als 200 m² Grundfläche.
• Die Gemeinde erklärt nach dem Freistellungsvorbehalt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder beantragt eine vorläufige Untersagung nach § 15 Abs. 1 Satz 2 BauGB.
• Die Garage soll im Außenbereich nach § 35 BauGB stehen.
• Ein Bebauungsplan oder eine örtliche Gestaltungssatzung schließt Garagen aus oder begrenzt Standort, Größe oder Dachform – häufig über festgesetzte Garagenflächen, Baugrenzen oder Vorgartenzonen.
• Die Garage soll Aufenthaltsräume, eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder eine Feuerstätte enthalten – dann ist sie baurechtlich keine Garage mehr, und es gilt der jeweils strengere Tatbestand für Gebäude.
• Die Nutzfläche übersteigt 100 m²: Oberhalb dieser Schwelle ist die Garage in nahezu allen Ländern keine Kleingarage mehr, sondern Mittelgarage mit deutlich höheren Brandschutz- und Lüftungsanforderungen.
• Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet, einem Denkmalensemble oder einem Schutzgebiet des Natur- und Artenschutzes.

Sobald einer dieser Punkte greift, ist das reguläre Verfahren nötig. Welche Unterlagen dafür zusammenkommen müssen, steht in der Checkliste Bauantrag; ob Sie den Antrag selbst einreichen dürfen, klärt Bauantrag ohne Architekt.

Besonderheit in Hessen

Hessen koppelt die Genehmigungsfreiheit für Garagen an eine Beteiligung der Gemeinde: Nach dem Freistellungsvorbehalt in Abschnitt IV Nr. 1 der Anlage zu § 63 HBO müssen die Bauvorlagen eingereicht werden, und erst 14 Tage später darf gebaut werden. Dafür verzichtet der Tatbestand auf jede Wandhöhengrenze und schließt die Zufahrt bis 200 m² mit ein. Die Garagenverordnung nimmt von der 3-m-Zufahrt nur offene Kleingaragen aus – für die Garage mit Tor gilt sie ausnahmslos.

• Anders als in den meisten Ländern ist die Genehmigungsfreiheit in Hessen nicht voraussetzungslos: Nr. 1.2 steht unter dem Freistellungsvorbehalt des Abschnitts IV Nr. 1 der Anlage. Sie müssen der Gemeinde das Vorhaben mit den erforderlichen Bauvorlagen zur Kenntnis geben und dürfen 14 Tage nach Eingang beginnen, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt.
• Die beiden Zahlen im Wortlaut gehören verschiedenen Dingen: Die 50 m² sind die Grundfläche der Garage einschließlich Abstellraum, die 200 m² die Obergrenze der Zufahrt. Wer die 200 m² als Flächengrenze der Garage liest – so steht es in mehreren Übersichten – plant um den Faktor vier zu groß.
• Ein Summengebot enthält Nr. 1.2 nicht: Weder „insgesamt“ noch ein Grundstücksbezug stehen im Wortlaut, anders als etwa in Bremen. Ob eine zweite Garage auf demselben Grundstück zusammengerechnet wird, klären Sie deshalb vor der Planung mit der Bauaufsicht.
• Die Garagenverordnung vom 13. Mai 2024 gilt seit dem 22. Mai 2024, zählt Garagen bis 100 m² Nutzfläche zu den Kleingaragen (§ 2 Abs. 9 Nr. 1 GaV) und ist nach § 27 GaV bis zum 31. Dezember 2030 befristet. Für die geschlossene Garage ist § 3 Abs. 1 GaV der praktisch wichtigste Satz: Garagen brauchen eigene Zu- und Abfahrten von mindestens 3 m Länge zur öffentlichen Verkehrsfläche, und ausgenommen sind ausdrücklich nur offene Kleingaragen und einzelne Stellplätze – die Garage mit Tor braucht den Vorplatz also immer.
• Über die Stellplatzpflicht entscheidet in Hessen die Gemeinde (§ 52 Abs. 1 HBO), und sie kann durch Satzung sogar vorschreiben, dass die Stellplätze in Garagen oder Gebäuden unterzubringen sind (§ 52 Abs. 2 Nr. 6 HBO). Umgekehrt gilt bis zum 31. Dezember 2030 in den kreisfreien Städten: Bei Wohngebäuden mit bis zu 14 Wohnungen dürfen keine Stellplätze gefordert werden, darüber höchstens 0,5 je Wohnung – entgegenstehende Stellplatzsatzungen werden insoweit verdrängt (§ 52 Abs. 1a HBO).

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Der häufigste und teuerste Irrtum: „keine Genehmigung nötig“ wird als „keine Vorschriften“ gelesen. Auch ohne Bauantrag gelten weiterhin Bebauungsplan und örtliche Gestaltungssatzung, das Nachbarrecht des Landes, der Denkmalschutz sowie Vorgaben aus Natur-, Arten- und Wasserrecht. Verantwortlich für die Einhaltung sind Sie als Bauherrin oder Bauherr – nicht die Behörde, die nichts geprüft hat.

Stellt sich später heraus, dass das Vorhaben doch genehmigungspflichtig war, liegt ein Schwarzbau vor. Der entsteht nicht durch böse Absicht, sondern meist durch eine falsch berechnete Kubatur. Weil kein Bestandsschutz entsteht, kann die Bauaufsicht auch Jahre später den Rückbau verlangen. Im Zweifel ist eine kurze schriftliche Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder eine Bauvoranfrage deutlich günstiger als ein Rückbau.

Bauantrag in Hessen digital einreichen

Ist Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig, läuft der Antrag in Hessen über Bauportal Hessen, einer eigenen Landeslösung. In Hessen gilt die Pflicht zur digitalen Einreichung nicht landesweit einheitlich – sie hängt von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ab, fragen Sie dort nach der Form. Zuständig sind in der Regel: Untere Bauaufsichtsbehörden (Kreise, kreisfreie Städte). Alle Details zum Verfahren, zum offiziellen Portal und zur Anmeldung stehen auf unserer Länderseite Digitaler Bauantrag in Hessen.

Allgemein gilt: Der Ablauf ist bundesweit ähnlich, Unterschiede gibt es bei Portal, Anmeldung und Dateiformaten. Womit Sie bei Kosten und Dauer rechnen müssen, haben wir separat aufbereitet.