Garage in Thüringen: Baugenehmigung nötig?

Was die ThürBO vorgibt

Ob eine Garage genehmigt werden muss, entscheidet nicht der Bund, sondern das Bauordnungsrecht des Landes. In Thüringen ist das die Thüringer Bauordnung. Die einschlägige Regelung ist § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b ThürBO:

Garagen und Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern einschließlich überdachter Stellplätze und Abstellplätze für Fahrräder mit einer mittleren Wandhöhe im Sinne des § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 bis zu 3 m und mit einer Grundfläche bis zu 60 m², außer im Außenbereich.

Thüringer Bauordnung (Landesrecht Thüringen) ↗

Entscheidend ist damit die Grundfläche des Gebäudes. Rechnen Sie den Wert vor der Bestellung eines Bausatzes nach: Maßgeblich sind die Außenmaße, nicht die nutzbare Innenfläche. Wer knapp unter einer Grenze plant, sollte einen Puffer einkalkulieren, weil Fundament, Dachüberstand oder eine spätere Erweiterung den Wert schnell überschreiten.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Thüringen

Die zweite Frage nach der Genehmigungspflicht ist der Abstand zum Nachbarn. Beides wird oft verwechselt: Ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten – geprüft wird nur nicht vorab durch die Behörde. In Thüringen gilt für Nebengebäude dieser Art: In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze bis zu 9 m zulässig; abweichend davon bleibt die von Dächern mit einer Neigung von bis zu 45 Grad erzeugte Abstandsfläche unberücksichtigt; die Länge dieser Bebauung darf auf dem Grundstück insgesamt 18 m nicht überschreiten. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 ThürBO.

Wie Sie die Tiefe der Abstandsfläche konkret berechnen, zeigt unser Ratgeber Abstandsflächen berechnen. Wenn Ihr Vorhaben die Grenzwerte reißt oder der Nachbar Einwände erhebt, hilft Nachbar und Bauantrag weiter.

Wann Sie in Thüringen trotzdem einen Bauantrag brauchen

Die Verfahrensfreiheit entfällt in Thüringen insbesondere, wenn eine dieser Bedingungen zutrifft:

• Die Grundfläche übersteigt 60 m² – bis zum 23. Juli 2026 lag die Grenze bei 50 m².
• Die mittlere Wandhöhe im Sinne des § 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 ThürBO übersteigt 3 m.
• Das Gebäude dient nicht dem Abstellen von Fahrzeugen oder Fahrrädern – dann greift der Kleingebäude-Tatbestand in Buchstabe a mit 30 m² Grundfläche.
• Die Garage soll im Außenbereich nach § 35 BauGB stehen.
• Ein Bebauungsplan oder eine örtliche Gestaltungssatzung schließt Garagen aus oder begrenzt Standort, Größe oder Dachform – häufig über festgesetzte Garagenflächen, Baugrenzen oder Vorgartenzonen.
• Die Garage soll Aufenthaltsräume, eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder eine Feuerstätte enthalten – dann ist sie baurechtlich keine Garage mehr, und es gilt der jeweils strengere Tatbestand für Gebäude.
• Die Nutzfläche übersteigt 100 m²: Oberhalb dieser Schwelle ist die Garage in nahezu allen Ländern keine Kleingarage mehr, sondern Mittelgarage mit deutlich höheren Brandschutz- und Lüftungsanforderungen.
• Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet, einem Denkmalensemble oder einem Schutzgebiet des Natur- und Artenschutzes.

Sobald einer dieser Punkte greift, ist das reguläre Verfahren nötig. Welche Unterlagen dafür zusammenkommen müssen, steht in der Checkliste Bauantrag; ob Sie den Antrag selbst einreichen dürfen, klärt Bauantrag ohne Architekt.

Besonderheit in Thüringen

Thüringen kombiniert einen der großzügigsten Flächenwerte des Bundesgebiets mit einer ungewöhnlich alten Sonderregelung: Verfahrensfrei sind seit Juli 2026 bis zu 60 m² Grundfläche, die maßgebliche Garagenverordnung stammt dagegen noch aus dem Jahr 1995. An der Nachbargrenze kommt ein Detail hinzu, das kaum ein anderes Land kennt: Die von einem Dach mit bis zu 45 Grad Neigung erzeugte Abstandsfläche bleibt bei der Abstandsflächenberechnung unberücksichtigt.

• Stichtag 24. Juli 2026: Das Änderungsgesetz vom 6. Juli 2026 (GVBl. S. 150, 151) hebt die Grundfläche in Buchstabe b von 50 auf 60 m² an; parallel steigt der Kleingebäudewert in Buchstabe a von 10 auf 30 m². Thüringen liegt damit gleichauf mit Niedersachsen an der Spitze der Flächenwerte. Wer vor dem Stichtag gebaut hat, musste die 50 m² einhalten.
• Achten Sie auf die Fundstelle: Seit der Neufassung vom 2. Juli 2024 steht die Verfahrensfreiheit in § 63 und nicht mehr in § 60, und die Stellplatzpflicht in § 52 statt in § 49 – unter § 49 stehen heute die Blitzschutzanlagen. Ratgeber und selbst kommunale Merkblätter zitieren häufig noch 40 m² und die alten Paragrafen.
• Für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Thüringen keine landesrechtliche Stellplatzpflicht mehr: § 52 Abs. 2 Nr. 3 ThürBO lässt die Verpflichtung bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 vollständig entfallen. Sie entfällt außerdem, soweit die Gemeinde sie durch örtliche Bauvorschrift oder städtebauliche Satzung ausschließt, und wenn bei einem am 4. April 2023 rechtmäßig bestehenden Gebäude Wohnraum durch Teilung, Nutzungsänderung, Aufstockung oder Dachausbau geschaffen wird.
• Die Thüringer Garagenverordnung stammt vom 28. März 1995 und ist seither unverändert – die älteste noch geltende Garagenverordnung des Bundesgebiets. Sie stützt sich formal noch auf die Thüringer Bauordnung von 1994 und verweist auf deren Paragrafen; die Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen führt sie unter A 2.2.2.1 weiterhin „in der jeweils geltenden Fassung“. Wer die dort zitierten Paragrafen nachschlägt, findet sie in der heutigen ThürBO an anderer Stelle.
• Aus der Garagenverordnung: Kleingaragen sind Garagen bis 100 m² Nutzfläche (§ 1 Abs. 7 Nr. 1), zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche müssen Zu- und Abfahrten von mindestens 3 m Länge vorhanden sein (§ 2 Abs. 1), ein Einstellplatz muss mindestens 5 m lang und je nach seitlicher Begrenzung 2,30 m bis 2,50 m breit sein (§ 4 Abs. 1), und in Kleingaragen dürfen bis zu 200 l Dieselkraftstoff und 20 l Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern aufbewahrt werden (§ 18 Abs. 3).
• Wer das Auto nicht in einer Garage, sondern in einem sonstigen Raum abstellen will, ist an § 19 ThürGarVO gebunden: In Treppenräumen, Fluren und Kellergängen ist das verboten; in anderen Räumen nur, wenn das Gesamtfassungsvermögen der Kraftstoffbehälter aller abgestellten Fahrzeuge 12 l nicht übersteigt und keine Zündquellen oder leicht entzündlichen Stoffe vorhanden sind.
• Eine angebaute Kleingarage im Sinne des § 1 Abs. 7 Nr. 1 ThürGarVO ändert nach § 2 Abs. 3 Satz 4 ThürBO nichts daran, dass das Wohnhaus als „freistehend“ gilt – wichtig für die Gebäudeklasse und damit für die Anforderungen an das Hauptgebäude.
• Ist die Garage größer als 60 m² und damit genehmigungspflichtig, muss der Bauantrag seit dem 24. Juli 2026 nicht mehr zwingend von einer Architektin oder einem Bauingenieur kommen: Für Kleingaragen im Sinne des § 1 Abs. 7 Nr. 1 ThürGarVO sind nach § 67 Abs. 4 ThürBO auch Meisterinnen und Meister des Maurer-, Betonbauer- oder Zimmerer-Handwerks sowie staatlich geprüfte Technikerinnen und Techniker der Fachrichtung Bautechnik bauvorlageberechtigt, jeweils nach mindestens zwei Jahren einschlägiger Tätigkeit.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Der häufigste und teuerste Irrtum: „keine Genehmigung nötig“ wird als „keine Vorschriften“ gelesen. Auch ohne Bauantrag gelten weiterhin Bebauungsplan und örtliche Gestaltungssatzung, das Nachbarrecht des Landes, der Denkmalschutz sowie Vorgaben aus Natur-, Arten- und Wasserrecht. Verantwortlich für die Einhaltung sind Sie als Bauherrin oder Bauherr – nicht die Behörde, die nichts geprüft hat.

Stellt sich später heraus, dass das Vorhaben doch genehmigungspflichtig war, liegt ein Schwarzbau vor. Der entsteht nicht durch böse Absicht, sondern meist durch eine falsch berechnete Kubatur. Weil kein Bestandsschutz entsteht, kann die Bauaufsicht auch Jahre später den Rückbau verlangen. Im Zweifel ist eine kurze schriftliche Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder eine Bauvoranfrage deutlich günstiger als ein Rückbau.

Bauantrag in Thüringen digital einreichen

Ist Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig, läuft der Antrag in Thüringen über Digitale Baugenehmigung (EfA), einer EfA-Nachnutzung. In Thüringen gilt die Pflicht zur digitalen Einreichung nicht landesweit einheitlich – sie hängt von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ab, fragen Sie dort nach der Form. Zuständig sind in der Regel: Untere Bauaufsichtsbehörden (Landkreise, kreisfreie Städte). Alle Details zum Verfahren, zum offiziellen Portal und zur Anmeldung stehen auf unserer Länderseite Digitaler Bauantrag in Thüringen.

Allgemein gilt: Der Ablauf ist bundesweit ähnlich, Unterschiede gibt es bei Portal, Anmeldung und Dateiformaten. Womit Sie bei Kosten und Dauer rechnen müssen, haben wir separat aufbereitet.