Terrassenüberdachung in Brandenburg: Baugenehmigung nötig?

Was die BbgBO vorgibt

Ob eine Terrassenüberdachung genehmigt werden muss, entscheidet nicht der Bund, sondern das Bauordnungsrecht des Landes. In Brandenburg ist das die Brandenburgische Bauordnung. Die einschlägige Regelung ist § 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. k BbgBO:

Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmeter und einer Tiefe bis zu 4 Meter, außer im Außenbereich.

Brandenburgische Bauordnung (BRAVORS, Ministerium der Justiz Brandenburg) ↗

Entscheidend ist damit die im Gesetz genannte Fläche. Rechnen Sie den Wert vor der Bestellung eines Bausatzes nach: Maßgeblich sind die Außenmaße, nicht die nutzbare Innenfläche. Wer knapp unter einer Grenze plant, sollte einen Puffer einkalkulieren, weil Fundament, Dachüberstand oder eine spätere Erweiterung den Wert schnell überschreiten.

Grenzbebauung und Abstandsflächen in Brandenburg

Die zweite Frage nach der Genehmigungspflicht ist der Abstand zum Nachbarn. Beides wird oft verwechselt: Ein verfahrensfreies Vorhaben muss die Abstandsflächen trotzdem einhalten – geprüft wird nur nicht vorab durch die Behörde. In Brandenburg gilt für eine Terrassenüberdachung: § 6 BbgBO nennt Terrassenüberdachungen nicht ausdrücklich; außer Betracht bleiben sonstige Vorbauten, die höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 2,50 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben – sonst gilt die Abstandsfläche von 0,4 H, mindestens 3 m. Rechtsgrundlage: § 6 Abs. 5 und Abs. 6 Nr. 4 BbgBO.

Wie Sie die Tiefe der Abstandsfläche konkret berechnen, zeigt unser Ratgeber Abstandsflächen berechnen. Wenn Ihr Vorhaben die Grenzwerte reißt oder der Nachbar Einwände erhebt, hilft Nachbar und Bauantrag weiter.

Wann Sie in Brandenburg trotzdem einen Bauantrag brauchen

Die Verfahrensfreiheit entfällt in Brandenburg insbesondere, wenn eine dieser Bedingungen zutrifft:

• Die Fläche der Überdachung übersteigt 30 m².
• Die Überdachung ist tiefer als 4 m.
• Das Grundstück liegt im Außenbereich.
• Die Überdachung wird seitlich verglast oder geschlossen, sodass ein Wintergarten oder Anbau entsteht – dafür gelten andere Tatbestände und Grenzwerte.
• Die Überdachung liegt außerhalb der Baugrenzen eines Bebauungsplans oder widerspricht einer Gestaltungssatzung – dann ist eine Befreiung oder Abweichung gesondert zu beantragen.
• Das Wohnhaus ist ein Baudenkmal oder steht in einem Denkmalensemble – dann brauchen Sie zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis.

Sobald einer dieser Punkte greift, ist das reguläre Verfahren nötig. Welche Unterlagen dafür zusammenkommen müssen, steht in der Checkliste Bauantrag; ob Sie den Antrag selbst einreichen dürfen, klärt Bauantrag ohne Architekt.

Besonderheit in Brandenburg

Brandenburg stellt Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche und 4 m Tiefe frei, schließt den Außenbereich aber ausdrücklich aus. Beim Abstand zur Grenze ist das Land vergleichsweise großzügig: Gilt die Überdachung als sonstiger Vorbau, bleibt sie bis 2,50 m Ausladung außer Betracht – in Berlin und Bayern endet die Vorbauten-Regel bei 1,50 m.

• Brandenburg erlaubt mit 4 m eine größere Tiefe als Berlin mit 3 m. Eine 4 m tiefe Überdachung darf höchstens 7,50 m breit sein, damit die 30 m² eingehalten bleiben.
• Seitlich geschlossene, unbeheizte Wintergärten vor der Außenwand eines Wohngebäudes regelt Brandenburg getrennt: Sie sind aus lichtdurchlässigen Baustoffen bis 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. l BbgBO).
• Ist die Überdachung genehmigungspflichtig, verlangt § 65 Abs. 1 Satz 2 BbgBO für Terrassen- und Balkonüberdachungen bis 50 m² Grundfläche keine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin; die Bauvorlagen können auch Fachkräfte wie Meisterinnen und Meister des Maurer-, Betonbauer- oder Zimmererhandwerks erstellen.
• Pergolen und nicht überdachte Terrassen sind als Gartenanlagen nach § 61 Abs. 2 Nr. 10 Buchst. c BbgBO verfahrensfrei, Markisen als unbedeutende Anlagen nach Nr. 15 Buchst. d – Fläche und Tiefe begrenzt das Gesetz nur beim festen Dach.
• Vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche pauschal 3 m (§ 6 Abs. 5 Satz 3 BbgBO).

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Der häufigste und teuerste Irrtum: „keine Genehmigung nötig“ wird als „keine Vorschriften“ gelesen. Auch ohne Bauantrag gelten weiterhin Bebauungsplan und örtliche Gestaltungssatzung, das Nachbarrecht des Landes, der Denkmalschutz sowie Vorgaben aus Natur-, Arten- und Wasserrecht. Verantwortlich für die Einhaltung sind Sie als Bauherrin oder Bauherr – nicht die Behörde, die nichts geprüft hat.

Stellt sich später heraus, dass das Vorhaben doch genehmigungspflichtig war, liegt ein Schwarzbau vor. Der entsteht nicht durch böse Absicht, sondern meist durch eine falsch berechnete Kubatur. Weil kein Bestandsschutz entsteht, kann die Bauaufsicht auch Jahre später den Rückbau verlangen. Im Zweifel ist eine kurze schriftliche Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde oder eine Bauvoranfrage deutlich günstiger als ein Rückbau.

Bauantrag in Brandenburg digital einreichen

Ist Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig, läuft der Antrag in Brandenburg über Virtuelles Bauamt Brandenburg (VBA), einer eigenen Landeslösung. In Brandenburg müssen Bauanträge digital eingereicht werden (seit 1. Oktober 2026). Zuständig sind in der Regel: Untere Bauaufsichtsbehörden (Landkreise, kreisfreie Städte). Alle Details zum Verfahren, zum offiziellen Portal und zur Anmeldung stehen auf unserer Länderseite Digitaler Bauantrag in Brandenburg.

Allgemein gilt: Der Ablauf ist bundesweit ähnlich, Unterschiede gibt es bei Portal, Anmeldung und Dateiformaten. Womit Sie bei Kosten und Dauer rechnen müssen, haben wir separat aufbereitet.